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Immobilie:
Lage:
31789 Hameln, Stegerwaldstraße 2
Objekt:
Verkaufshalle mit angeschlossenem Servicebereich und Freigelände 4909 qm, Eckgrundstück
Nutzung:
Blumen-Markt, Garten-Zentrum, Spiel/Automaten-Center, Döner, Tiermarkt, Pizza-Imbiss, Autohändler, Campingcenter
Erbbauberechtigter: Torsten Ruhe, Rinteln
Grundstücks-Eigentümer: Heinrich Wessel, Rinteln
Grundbuch:
Amtsgericht Rinteln, Grundbuch von Klein Berkel, Band 43, Blatt 1391
Erbbauvertrag:
Vertrag vom 02.11.1978, Laufzeit bis 31.12.2031, Laufzeitverlängerung bis 2096
Baujahr:
1979 (1. Bauabschnitt) Erweiterungen 1992 (2.Abschnitt) und 1996/1997 (3.+4. Aschnitte)
Objektlage:
– Hameln 58.000 Einwohner; Einzugsgebiet mit Umland ca. 120.000 Einwohner
– Direkt an der B1, südwestliche, 4-spurige Haupteinfahrtsstraße nach Hameln, Lt. Verkehrsgutachten 30.5000 Fahrzeuge täglich
– Im Gewerbegebiet „Böcklerstraße“ im Ortsteil Klein Berkel
– Keine störende Nachbarschaft und keine Baulücken
Geschäftslage:
– Voll erschlossenes Gewerbegebiet mit starkem Publikumsverkehr
– An der Bundesstraße 1 gelegen
– Gegenüber „Toom“ Baumarkt, Lebensmittel, non food, Intersport 30 m, Media Markt ca. 300 m entfernt, des weiteren 2. Autohäuser, 1 Auto-Reifenservice, eine Großdruckerei, diverse Einzel-Großhändler, ca. 500m entfernt Haupteinkaufszentrum „Multimarkt“ mit diversen Einzelhändlern im Branchenmix.
Verkehrsanbindung:
– Unmittelbare Zufahrt von der Bundesstraße 1
– Öffentliche Verkehrsmittel 100 m entfernt
– Entfernung Stadtmitte ca. 2,5 km
Pachtvertrag:
1. Dach und Fach, ab 01.02.2009 – 01.03.2014 + Option 2×5 Jahre aufgelöst, frei
2. Koch Pflanzenhandel, ab 01.08.2002 – 31.07. 2012 + Option 2×5 Jahre
3. Koch Pflanzenhandel, gleich wie Hauptvertrag
4. Autohändler, 1 Monat Kündigung
5. Auto-Smartreparatur, 1 Monat Kündigung
Nutzfläche:
1. ca. 750 qm Verkaufsfläche Erdgeschoß (Baujahr 1992 und 96/97)
2. ca. 225 qm Verkaufsfläche Erdgeschoß Service (Baujahr 1979 Umbau als Imbiss, Autohändler-Büro 2006)
3. ca. 650 qm Verkaufsfläche, 1. Etage (erweiterungsfähig um 225 qm)
4. ca. 210 qm Büro/Lager/nebenräume (Baujahr 1997)
5. ca. 3360 qm gepflasterte Außenfläche
Erschließung: vollständig erschlossen
Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon
Grundstücksprofil:
– Normaler Baugrund, ebenerdig und horizontal
– Ganz eingezäunt
– Oberflächenwasser-, Sammel-und Versicherungsanlage
– Ausgebaute Straßen und Bürgersteige
– Parkmöglichkeiten vor der gesamten Breite der Halle und parallel zur Straße
– Keine Einschränkungen
Objektprofil:
– Stahlbau (Pfeiler-Abstand 5m, Fassade und Dach mit Stahlsandwich-Platten, voll wärmeisoliert, Aluminium-Schaufenster und Lichtbänder, automatische Aluminium-Doppeleingangstür, Fußboden im EG Fliesen, im OG Teppich, 50% Fußbodenheizung, im Werkstatt-Bereich Warmluftheitung, normale Elektro-und Sanitärinstallation, Montagegrube, 3 Rolltore.
– Werkstatt-, Büro und Sozialeinrichtungen
– Multifunktionaler Grundriß durch planmäßige Erweiterungen mit Erhaltungs-und Verbesserungsaufwendungen
– Kleine Restarbeiten aus dem letzten Bauabschnitt
Baunutzung: 60%tige Grundstücksbebauung zulässig
Baugebot/-Genehmigung:
Baugenehmigung vorhanden
keine Gemeinde-Gebote,-Verbote, kein Baunutzungszwang
Baulasten: keine
Altlasten: nicht bekannt (vorherige Nutzung: Ackerland)
Vermietbarkeit: sehr gut bis gut
lt. Bauamt B Plan 738 / mögliche Nutzung:
Möbel, Großelektro (weiße Ware), Sportgroßgeräte, Fahrräder, Tapeten, Lacke, Farben, Bodenbeläge, Baustoffe, Baumarktartikel, Campingartikel, Sanitärwaren, Werkzeuge, Eisenwaren, Kfz-Zubehör, Büromaschinen, Organisation, Zoobedarf, Gartenbedarf inkl. Pflanzen, Babyartikel, Erotikartikel.
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